Brickfinance
Synthèse de la plateforme Brickfinance
Mise à jour: 07/07/2026
BrickFinance (BrickFinance Group OÜ)
1. Informations Générales
Date de créationNon précisé (marché letton depuis 2008 lien1)
Siège socialEstonie (OÜ) lien1 — Tallinn lien2
Groupe financierOui — BrickFinance Group / Structured Holdings Group, lié à KI Services lien1
CEONon précisé (site) — Ansis Kukainis, contact whois, CEO KI Services lien2
Expérience dirigeantsManaging Partner Commercial RE depuis 2005, Head of Investment Kirsan Group, AiF Licensing Administrator lien2
TrustpilotNon précisé
FonctionnementFinancement interne non-public : prêts directs bilatéraux d'un cercle restreint de prêteurs vérifiés vers les SPV de développement immobilier détenues à 100% par le groupe (Espagne, Italie, Lettonie) lien1
2. Chiffres Clés
InvestisseursNon précisé
Total financé€30M+ déployés, 100+ propriétés lien1
Taux de défaut"Zero losses" revendiqué depuis 2008 (non vérifié indépendamment) lien1
Taux de retard"Zero delayed repayment" revendiqué lien1
3. Sécurité et Garanties
Régulation/LicencesExplicitement HORS ECSPR — "not a crowdfunding or investment platform under ECSPR", non-public, cadre civil/commercial UE générique uniquement lien1
Garantie BuybackNon précisé — modèle asset-backed, pas de buyback explicite
Biens en garantieOui — immobilier en développement, propriété enregistrée, "LTV conservateur" non chiffré lien1
Skin in the gameOui déclaré ("we co-finance"), % non précisé lien1
4. Caractéristiques d'Investissement
ROINon précisé — "défini par accord individuel"
Type de prêtsPrêts d'entreprise directs à des SPV immobilières du groupe (residential, mixte)
Pays des prêtsEspagne (Valence), Italie (Milan), Lettonie (Riga) lien1
Durée6 à 14 mois (majorité des prêts) lien1
Versement intérêtsIntérêts courus quotidiennement, retrait ou réinvestissement lien1
Ticket d'entréeNon précisé
5. Fonctionnalités
Auto-investNon — sélection manuelle projet par projet
Marché secondaireNon — cession de créance strictement interdite lien1
Sortie anticipéeNon disponible en général ; "sera introduite" pour projets long terme (annonce, pas effective) lien1
6. Frais
Frais investisseursNon précisé
Fiscalité retenue à la sourceNon précisé
7. Bonus et Avantages
Bonus inscriptionNon précisé
ParrainageNon précisé
8. Risques supplémentaires identifiés
Plateforme non accessible au public : réservée à un "cercle vérifié" de prêteurs, aucune offre publique — hors du champ ECSPR et de toute supervision de plateforme de crowdfunding lien2
Contre-indication d'ancienneté : le nom de domaine associé (brickcredit.eu) n'a été enregistré qu'en avril 2025 et la date de lancement effectif de la plateforme n'est pas connue, en contradiction avec la communication "17+ ans" du site officiel lien2
Conflit d'intérêt structurel : tous les prêts vont exclusivement vers des SPV détenues à 100% par le même groupe — pas de tiers emprunteur, pas de diversification de contrepartie, évaluateur/emprunteur/gestionnaire potentiellement liés lien1
Un domaine distinct "brickfinance.cloud" est signalé à faible score de confiance et hébergé sur un serveur partagé avec des sites suspects par un outil de vérification tiers — à distinguer du domaine officiel brickfinance.eu, mais source de confusion potentielle pour un investisseur lien2
9. Score de Risque
3.3/10
🔴 Très élevé
🕐 Bonus ancienneté (groupe, 17 ans) : +1.0 pt — revendication non vérifiée, cf. point 8
Score pondéré avant bonus : 2.3/10
Solidité réglementaire
2/10
Transparence & track record
2/10
Qualité des garanties
3/10
Liquidité
1.5/10
Concentration des risques
3/10
⚠️ Accès non public / hors ECSPR : structure de "prêt privé" à cercle fermé, aucune supervision réglementaire de plateforme de financement participatif
⚠️ Contrepartie unique et liée : tout le capital finance des SPV du même groupe, sans tiers emprunteur ni marché secondaire ni sortie anticipée garantie
⚠️ Incohérence d'ancienneté entre le discours "17 ans / zero losses" et l'enregistrement récent du nom de domaine associé (2025)
✅ Créances gagées sur de l'immobilier physique enregistré, avec équipes locales sur site (Espagne, Italie, Lettonie)
✅ Multi-marchés (3 pays) réduisant partiellement la concentration géographique des projets sous-jacents
Disclamer
Avertissement : Je ne suis pas conseiller financier. Les analyses publiées sur ce site sont basées sur 2 sources et une Analyse IA. Tout investissement comporte un risque de perte totale ou partielle du capital. Faites vos propres recherches avant d'investir.
CrowdGest n'investit pas sur cette plateforme
