Crowdpear
Synthèse de la plateforme Crowdpear
Mise à jour: 26/06/2026
CROWDPEAR
Plateforme de crowdfunding immobilier — Vilnius, Lituanie
1. Informations Générales
Date de créationAoût 2021 (fondée) / Janvier 2023 (lancement) ⚠️ lien 3
Siège socialVilnius, Lituanie lien 1
Entité juridiqueCrowdpear, UAB lien 1
Groupe financierSpin-off de PeerBerry / Groupe Aventus ⚠️ lien 2
CEOVytautas Olšauskas lien 1
ActionnariatV. Stražnickas 50%, V. Olšauskas 25%, I. Butov 25% ⚠️ lien 2
Expérience dirigeantsÉquipe avec 15+ ans en banque/finance. CEO cofondateur de Mano Bank, Arūnas Lekavičius ex-CEO PeerBerry ⚠️ lien 3
TrustpilotNon précisé
FonctionnementPlace de marché ECSP : mise en relation investisseurs et emprunteurs immobiliers/PME. Contrats conclus avec l'emprunteur (non avec la plateforme) lien 1
2. Chiffres Clés
Investisseurs10 936 lien 1
Total financé50 059 490 € (535 projets) lien 1
Revenus investisseurs3 181 057 € lien 1
Taux de retard / défaut3,3% en cours de recouvrement — 96,7% performants ⚠️ lien 2
Pertes en capitalAucune perte enregistrée à ce jour ⚠️ lien 3
Rentabilité 2025Bénéfice 267 215 € (2e année consécutive) ; +76% vs 2024 ⚠️ lien 3
Actifs sous gestion20+ millions € ⚠️ lien 3
Rendement moyen historique10,60% lien 1
3. Sécurité et Garanties
RégulationLicence ECSP depuis juillet 2023 — supervisée Banque de Lituanie lien 1
Certification ISOISO/IEC 27001:2022 (alignement DORA et GDPR) lien 1
Ségrégation des fondsFonds investisseurs séparés via Mano Bank (comptes dédiés) ⚠️ lien 3
Garantie BuybackNon — garantie hypothécaire de 1er rang uniquement ⚠️ lien 3
Biens en garantieOui — hypothèque 1er rang, LTV max 80%, moyenne ~60% lien 1 ⚠️ lien 3
Experts immobiliersÉvaluateurs approuvés par le régulateur + comité de crédit interne ⚠️ lien 3
Skin in the gameNon précisé
Garantie des dépôtsNon couverte par système national/européen ⚠️ lien 3
4. Caractéristiques d'Investissement
ROI annoncéJusqu'à 14% (max affiché), moyenne historique 10,60% lien 1 ⚠️ lien 3
Rendement réaliste attendu9% – 11% (rendement 2024 rethink P2P : 10,52%) ⚠️ lien 3
Type de prêtsPrêts immobiliers garantis + prêts aux PME lien 1
Pays des prêtsLituanie (principal), Roumanie (en cours) lien 1
Durée des prêts12 à 24 mois (projets en cours) lien 1
Versement intérêtsMensuel ou trimestriel — décomptés dès le 1er jour d'investissement lien 1 ⚠️ lien 2
Structure remboursementPrêts in fine (principal remboursé à l'échéance) ⚠️ lien 2
Ticket d'entrée100 € minimum par prêt lien 1
5. Fonctionnalités
Auto-investNon disponible (volume de prêts encore limité) ⚠️ lien 2 ⚠️ lien 3
Marché secondaireOui — vente anticipée avec prime ou décote possible ⚠️ lien 3
Frais marché secondaire2% sur la transaction (vendeur uniquement) ⚠️ lien 3
Application mobileOui (iOS et Android) lien 1
Relevés & rapports fiscauxOui — section « Relevés » dans le tableau de bord ⚠️ lien 3
IBAN individuelNon disponible — virement avec référence de paiement ⚠️ lien 2
Rapports financiers auditésOui — obligation ECSP (rapport 2025 disponible) ⚠️ lien 3
6. Frais
Frais investisseursAucun (dépôt, retrait, investissement gratuits) lien 1
Frais emprunteurs2% à 5% du montant financé + frais admin/pénalités ⚠️ lien 3
Frais marché secondaire2% sur la vente (vendeur uniquement) ⚠️ lien 3
Retenue à la source15% (standard) — réductible à 10% via formulaire DAS-1 ⚠️ lien 2 ⚠️ lien 3
Entreprises EEE non-lituaniennesPas de retenue à la source — imposition dans le pays de l'entreprise ⚠️ lien 2
Double impositionConvention bilatérale Lituanie/France applicable ⚠️ lien 3
7. Bonus et Avantages
Bonus inscription+1% sur tous les investissements dans les 90 jours suivant l'inscription lien 1
Programme de fidélitéSilver +0,5% (≥10K€) | Gold +0,75% (≥25K€) | Platinum +1% (≥40K€) — après 90 jours lien 1
Parrainage20€ parrain + 20€ filleul (min. 300€ investi dans les 30 jours) lien 1
DistinctionTop Entreprises Lituanie 2025 lien 1
8. Risques Supplémentaires Identifiés
⚠️ lien 2 Prêts échelonnés (multi-tranches) : investir dans plusieurs tranches d'un même emprunteur augmente la concentration du risque.
⚠️ lien 2 Diversification limitée : nombre de prêts disponibles encore restreint, constitution d'un portefeuille diversifié peut prendre plusieurs mois.
⚠️ lien 2 Liquidité variable : sorties parfois lentes via le marché secondaire (vendeur supporte 2% de frais). Prêts in fine = capital immobilisé jusqu'à l'échéance.
⚠️ lien 3 Absence de garantie de rachat (buyback) : récupération dépend de la réalisation de la garantie hypothécaire — processus potentiellement long.
⚠️ lien 3 Lien avec PeerBerry/Groupe Aventus : deux actionnaires communs (Olšauskas & Butov). Risque de contagion en cas de difficultés du groupe parent.
⚠️ lien 3 Absence d'auto-invest : sélection manuelle obligatoire — cash drag possible si faible volume de projets.
9. Score de Risque
7,5 / 10
🟢 Faible
🕐 Bonus ancienneté (plateforme, 3 ans) : 0 pt (plateforme < 5 ans)
Score pondéré avant bonus : 7,5/10
Solidité réglementaire
9/10
Transparence & track record
7/10
Qualité des garanties
7,5/10
Liquidité
6/10
Concentration des risques
6,5/10
⚠️ Lien structurel avec PeerBerry/Groupe Aventus (2 actionnaires communs) — risque de contagion en cas de difficultés du groupe
⚠️ Absence de buyback + prêts in fine : capital immobilisé jusqu'à l'échéance, récupération hypothécaire potentiellement longue
⚠️ Diversification géographique très limitée (Lituanie + amorce Roumanie) et absence d'auto-invest — cash drag possible
✅ Licence ECSP (Banque de Lituanie) + ISO 27001 + ségrégation légale des fonds via Mano Bank — cadre réglementaire solide
✅ Aucune perte en capital enregistrée, taux de défaut 3,3%, 2 exercices consécutifs bénéficiaires — profitabilité croissante (+76% en 2025)
✅ Équipe expérimentée (15+ ans banking), rapports financiers audités obligatoires, marché secondaire disponible
Analyse du Risque prêteur
Avis sur la santé financière : Solide -
Bénéfice net en hausse (+75% vs 2024), fonds propres positifs et en progression, trésorerie largement supérieure aux dettes liées au financement (133%), et fonds clients ségrégués chez un tiers (AB Mano bankas) ; seul point de vigilance est l'exposition croissante aux paiements en retard (suteikti project paskolos passées de 9M€ à 16,9M€ et un dossier de faillite d'un débiteur déjà en cours de recouvrement via saisie immobilière).
Disclamer
Avertissement : Je ne suis pas conseiller financier. Les analyses publiées sur ce site sont basées sur 2 sources et une Analyse IA. Tout investissement comporte un risque de perte totale ou partielle du capital. Faites vos propres recherches avant d'investir.
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