Fintown
Synthèse de la plateforme Fintown
Mise à jour: 22/06/2026
Fintown
Plateforme P2P immobilière — République tchèque · Analyse juin 2026
1. Informations Générales
Date de création2023
Siège socialPrague, République tchèque
Groupe financierOui — Vihorev Group
CEO / FondateursMaxim Vihorev & Vladislav Siganevic
Expérience dirigeantsMaxim Vihorev : immo tchèque depuis 2008, master droit (Univ. Charles). Siganevic : ex-Creamfinance (Inc. 5000 Europe)
TrustpilotNon précisé
FonctionnementCrowdfunding immobilier finançant projets locatifs et développement du Groupe Vihorev à Prague et en Europe. Intérêts mensuels (locatif) ou in fine (développement).
2. Chiffres Clés
Investisseurs~5 900 lien 1 / 6 109 lien 2
Total financé27 000 000 € lien 1
Projets financés220+ lien 1
Portefeuille actif18 305 309 € lien 2
Taux de défaut0 % (juin 2026) lien 2
Taux de retard0 % lien 2
Pertes définitives0 € lien 2
Portefeuille Vihorev Group63 740 000 € coût / 82 770 000 € valeur brute (472 unités) lien 1
3. Sécurité & Garanties
RégulationNon régulée — exemptée règlement crowdfunding tchèque. Aucune licence ECSPR/PSFP/MiFID II. PDG annoncé émetteur obligations réglementé S1 2025 (non confirmé) lien 2lien 3
Garantie BuybackOui — garantie d'entreprise Groupe Vihorev (non une buyback P2P classique) lien 2
Biens en garantieNon — prêts mezzanine sans hypothèque 1er rang. LTV publié par projet (20%–70%) lien 1
Skin in the gameOui — min. 20% fonds propres Vihorev par projet lien 1
Acte notarié exec.Oui — recouvrement sans procédure judiciaire préalable
4. Caractéristiques d'Investissement
ROI9–11% (locatif) · 13% (développement) · 15% (Costa Rica) lien 1lien 2
ROI moyen affiché11,8 % lien 2
Type de prêtsImmo locatif (dette mezzanine) + développement (participation / bullet)
Pays des projetsRépublique tchèque (Prague) + Costa Rica (The Seed, 2025) lien 1lien 2
Durée12 à 24 mois lien 1
Versement intérêtsMensuel (locatif) / In fine (développement) lien 1
Ticket d'entrée1 € (min. absolu) / 100 € (recommandé) lien 2
5. Fonctionnalités
Auto-investNon précisé
Marché secondaireNon
Sortie anticipéeOui — Early Exit 2.0, frais structurés + période de blocage minimale lien 1
Rapports investisseursTableaux de bord Power BI publics, rapports trimestriels + annuels
Métriques projetLTV, LTC, ICR, DSCR, NOI, ROIC, IRR, ADR, RevPAR, WAULT, occupation
6. Frais & Fiscalité
Frais investisseursAucun frais de dépôt standard. 20 € si devise ≠ EUR. 10 € si dépôt mal identifié lien 2
Frais sortie anticipéeOui — montant non précisé (Early Exit 2.0)
Retenue à la sourceNon lien 2
Certificat fiscalNon fourni — relevé de revenus à exporter manuellement lien 2
7. Bonus & Avantages
Bonus inscription2 % sur premier investissement, sans plafond lien 2
Club VIP10 000–29 999 € → +0,5 %. ≥ 30 000 € → +1 %. Retirable après 12 mois lien 2
ParrainageNon précisé
8. Risques Supplémentaires Identifiés
lien 2Lors d'un bank run, la plateforme ne pourrait pas honorer 100 % des retraits simultanés : liquidités cibles ramenées à 50 % des obligations FLEXI
lien 2Expansion hors zone de confort (Costa Rica, The Seed) : 15 % d'intérêt mais risque géographique et constructif élevé, sans track record local
lien 2Fintown s.r.o. : capitaux propres négatifs (-290 000 €) à fin 2024, rapport annuel 2024 non audité par un cabinet externe
lien 3Absence de régulation ECSPR/PSFP : protection investisseur limitée en cas de litige ou défaillance
lien 3Concentration totale : emprunteur unique = Groupe Vihorev — diversifier sur plusieurs projets Fintown ne réduit pas le risque émetteur
9. Score de Risque
5.5
🟠 Élevé
/ 10
🕐 Bonus ancienneté (groupe Vihorev, ~10 ans actif depuis 2014) : +0,5 pt | Score pondéré avant bonus : 5,0/10
Sous-scores
⚠️ Points de vigilance
Aucune régulation (ECSPR/PSFP/MiFID II) — protection investisseur minimale en cas de litige ou défaillance
Concentration maximale sur le Groupe Vihorev : emprunteur unique, capitaux propres négatifs en 2024, rapport non audité
Liquidité structurellement limitée : pas de marché secondaire, Early Exit avec frais, couverture liquidités à 50 %
✅ Points positifs
Track record opérationnel solide depuis 2023 : 0 % défaut, 0 € perte définitive, paiements toujours honorés
Transparence élevée : métriques détaillées par projet (LTV, LTC, DSCR, taux d'occupation), rapports trimestriels, Power BI public
Skin in the game réel (≥ 20 % fonds propres Vihorev) + acte notarié exécutoire + actifs immobiliers tangibles à Prague
Analyse du Risque prêteur
Avis sur la santé financière : Mitigé
Les indicateurs disponibles sont encourageants (LTV en baisse à 61 %, valorisation nette consolidée multipliée par ~4,4 sur un an, revenus opérationnels doublés à 43 M CZK).
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