Brickstarter
Synthèse de la plateforme Brickstarter
Mise à jour: 26/06/2026
🏠 Brickstarter
1. Informations Générales
Date de création2017 lien 1
Siège socialEstonie (Brickstarter OÜ) — équipe à Valencia, Espagne lien 2
Groupe financierNon
CEOJosé María Pascual lien 1
Expérience dirigeants>15 ans immobilier & finance. COO : Carina Otero. CTO : Carlos López lien 1
TrustpilotNon précisé
FonctionnementCrowdfunding equity immo : financement achat, rénovation et gestion de locations touristiques en Espagne. Revenus = loyers mensuels + plus-value à la revente lien 1
2. Chiffres Clés
InvestisseursNon précisé lien 2
Total financé>2 000 000 € ⚠️ lien 2
Taux de défaut0% (déclaré) ⚠️ lien 2
Taux de retardNon précisé
Rapport financierNon publié ⚠️ lien 2
3. Sécurité et Garanties
Régulation/Licences⚠️ Non réglementé — aucune licence CNMV ou autorité financière ⚠️ lien 2
Paiements (PSP)Lemon Way lien 1
Garantie BuybackNon — fonds bloqués jusqu'à vente
Biens en garantieOui — propriétés immobilières sans dette ni hypothèque lien 1
Skin in the gameOui — Brickstarter co-investit dans tous les projets ⚠️ lien 2
4. Caractéristiques d'Investissement
ROI moyen~10% /an (loyers ~5% + plus-value ~15-20% à la revente) ⚠️ lien 2
Taux pré-financement5% APR pendant la phase de collecte lien 1
Type de prêtsEquity + mezzanine — locations touristiques (Airbnb / Booking.com) lien 1
Pays des actifsEspagne uniquement lien 1
Durée~12 mois moyen ⚠️ lien 2
Versement intérêtsMensuel (revenus locatifs) + in fine (plus-value à la vente) lien 1
Ticket d'entrée50 € lien 1
5. Fonctionnalités
Auto-investNon précisé
Marché secondaireOui (mentionné) ⚠️ lien 2
Sortie anticipéeVia marché secondaire uniquement — fonds bloqués jusqu'à vente sinon ⚠️ lien 2
Accès investisseursRésidents UE (personnes physiques) ; entreprises : Espagne uniquement ⚠️ lien 2
LanguesAnglais, Espagnol, Allemand lien 1
6. Frais
Frais investisseursAucun (compte, dépôts, retraits gratuits) lien 1
Commission achat4% sur prix d'achat du bien ⚠️ lien 2
Commission vente4% sur prix de vente du bien ⚠️ lien 2
Commission gestion10% sur revenus locatifs + 30% retenu pour maintenance ⚠️ lien 2
Retrait (délai)Jusqu'à 48h ⚠️ lien 2
Fiscalité retenue à la sourceOui pour résidents espagnols — non-résidents : déclaration dans pays d'origine ⚠️ lien 2
7. Bonus et Avantages
Bonus inscription25 € (via lien partenaire) ⚠️ lien 2
ParrainageNon précisé
8. Risques Supplémentaires Identifiés
- ⚠️ Score de risque plateforme retiré par P2PEmpire (notation suspendue — score très élevé 0.8/10) ⚠️ lien 2
- ⚠️ Aucun rapport financier annuel publié — données statistiques jugées non fiables par les agrégateurs ⚠️ lien 2
- ⚠️ Représentants de la société introuvables à l'adresse enregistrée en Estonie — potentiel red flag ⚠️ lien 2
- ⚠️ Volume financé faible (>2M€) vs concurrents espagnols — risque de liquidité et de survie plateforme élevé ⚠️ lien 2
9. Score de Risque
4.4
/10
🟠 Élevé
🕐 Bonus ancienneté (plateforme, 9 ans) : +0,9 pt
Score pondéré avant bonus : 3,5/10
Solidité réglementaire
2/10
Transparence & track record
3/10
Qualité des garanties
6/10
Liquidité
3/10
Concentration des risques
3/10
⚠️ Aucune régulation financière — plateforme opérant hors de tout cadre CNMV ou équivalent européen
⚠️ Opacité financière totale : absence de rapports annuels, données de performance non vérifiables
⚠️ Concentration 100% Espagne / 100% tourisme — forte dépendance au cycle touristique et aux réglementations Airbnb locales
✅ Actifs immobiliers réels en garantie, sans dette ni hypothèque — collateral tangible
✅ Skin in the game : co-investissement systématique de Brickstarter aux côtés des investisseurs
✅ Approche data-driven (Big Data Airbnb/Booking) et ticket d'entrée très accessible (50 €)
Notre analyse sur youtube
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Avertissement : Je ne suis pas conseiller financier. Les analyses publiées sur ce site sont basées sur 2 sources et une Analyse IA. Tout investissement comporte un risque de perte totale ou partielle du capital. Faites vos propres recherches avant d'investir.
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