Devon
Synthèse de la plateforme Devon
Mise à jour: 23/06/2026
Devon (MJL Enterprises)
1. Informations générales
Date de création2025 L2L3
Siège socialDevon OÜ, Tallinn (Estonie) — opère sur le marché letton, basée à Riga selon L2
Groupe financierOui — MJL Enterprises (Lettonie, détention 100%) L1
CEOJānis Lagzdiņš, Président du Conseil L1
Expérience dirigeants~10 ans Managing Partner chez PwC Legal Lettonie (M&A, due diligence) L1
TrustpilotNon précisé
FonctionnementPrêts mezzanine directs vers les projets immobiliers du groupe MJL, sans intermédiaire L1L2
2. Chiffres clés
Investisseurs~1 400 L2 / "+1 364" L3
Total financé~11,7 M€ L2 / "+11 M€" L3
Taux de défautAucun défaut signalé à ce jour (pas de %) L2
Taux de retardNon précisé
3. Sécurité et garanties
Régulation/LicencesNon régulée L2
Garantie BuybackEngagement de paiement du groupe MJL sous 90 jours en cas de défaut L1 (page risks)L2
Biens en garantieOui — hypothèque immobilière, LTV max 60% L2
Skin in the gameNon précisé (% non communiqué)
4. Caractéristiques d'investissement
ROI9 à 15% selon projet L3 ; 15,26% affiché par la plateforme L2 ; moyenne 13% L3
Type de prêtsPrêts mezzanine immobiliers (résidentiel) L2
Pays des prêtsLettonie uniquement L2
DuréeVariable selon projet ; sortie anticipée possible après durée minimale L2
Versement intérêtsQuotidien, avec option d'intérêts composés L1L2
Ticket d'entrée1 000 € L2L3
5. Fonctionnalités
Auto-investNon L2
Marché secondaireNon, mais sortie anticipée possible (rachat de créance par un autre investisseur) L2
Sortie anticipéeOui — après durée minimale, sous réserve de demande ; perte partielle du bonus en cas d'usage L2
6. Frais
Frais investisseursAucun frais (dépôt, retrait, gestion) L2
Fiscalité retenue à la sourceNon — aucune retenue, déclaration à charge de l'investisseur L2
7. Bonus et avantages
Bonus inscription1% cashback sur investissements des 60 premiers jours L2 ; jusqu'à 4,51% via offres ponctuelles L3
ParrainageProgramme de fidélité : +0,5 à +1,5% de rendement additionnel L2
8. Risques supplémentaires identifiés
Prêts subordonnés (mezzanine) : en cas d'insolvabilité, les investisseurs Devon sont remboursés après les prêteurs seniors (ex. banques) L2
Plateforme non régulée, sans protection des dépôts L2
Aucun rapport annuel public à ce jour (société trop récente) ; structure du groupe MJL complexe (10+ entités) difficile à auditer dans son ensemble L2
Concentration géographique et de contrepartie totale : 100% des projets proviennent du même groupe (MJL) et du même pays (Lettonie) L1L2
Litiges passés sur Crowdestate impliquant le président Jānis Lagzdiņš (retards de remboursement sur 2 projets), soldés en intérêts compris début 2026 L2
9. Score de risque
5.6/10
🟠 Élevé
🕐 Bonus ancienneté (groupe MJL, <5 ans en tant qu'entité juridique consolidée pertinente) : +0
Solidité réglementaire
3/10
Transparence & track record
5/10
Qualité des garanties
7/10
Liquidité
4/10
Concentration des risques
3/10
Plateforme non régulée, très jeune (lancée en 2025), sans rapport financier public
Concentration totale sur un seul groupe, un seul pays et des prêts subordonnés (mezzanine)
Pas de marché secondaire ni d'assurance dépôt ; sortie anticipée dépendante de la demande d'autres investisseurs
Garantie de groupe MJL avec engagement de paiement à 90 jours et LTV conservateur (≤60%)
Backing par un groupe industriel solide (30+ ans, ~50 employés, relations avec Swedbank, ALTUM, Commission européenne)
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Investissement à haut risque
