1. Informations Générales
Date de création2022 (fondation) — lancement juin 2023 ⚠️ lien 2
Siège socialFrance (ville non précisée)
Groupe financierNon précisé
PrésidentMatthieu Degli Innocenti
Directeur GénéralChristopher Wangen
Expérience dirigeantsExperts immo. >15 ans ; Wangen (promoteur immo), Degli Innocenti (ex-Soc. Générale, dir. Europe Conseil immo)
TrustpilotNote exacte non précisée lien 1
FonctionnementCrowdfunding immobilier par obligations (marchand de biens, promotion). Mise en relation investisseurs particuliers ↔ porteurs de projets.
2. Chiffres Clés
Investisseurs>20 000 lien 1
Total financé44 850 863 € (91 projets) au 31/03/2026 ⚠️ lien 2
Ticket moyen par projet~493 000 € ⚠️ lien 2
Taux de perte0,00% (au 31/03/2026) ⚠️ lien 2
Taux de défaut >6 mois10,88% en montant (au 31/03/2026) ⚠️ lien 2
Classement A&SPosition 8/42 — note 3,88/5 ⚠️ lien 2
3. Sécurité et Garanties
Agrément AMFPSFP — REGAFI 726788 lien 1
ACPRAgent prestataire paiement LemonWay (n° 726788) lien 1
Garantie BuybackNon — instrument obligataire
Biens en garantieNon précisé (dépend du projet)
Skin in the gameNon précisé
Partenaire paiementLemonWay (agréé ACPR) lien 1
4. Caractéristiques d'Investissement
ROI moyen11,50% / an lien 1 (11,37–11,38% selon page investir)
Type de prêtsObligations — marchands de biens, promotion immobilière ⚠️ lien 2
Pays des projetsFrance principalement ; extension internationale (Bali) lien 1
DuréeCourtes durées (mois exacts non précisés)
Versement intérêtsNon précisé (in fine ou mensuel selon projet)
Ticket d'entrée100 € lien 1
5. Fonctionnalités
Auto-investRobot d'investissement mentionné ⚠️ lien 2
Marché secondaireNon précisé dans les sources
Sortie anticipéeNon — placement bloqué jusqu'au terme ⚠️ lien 2
Statut VIPAccès prioritaire projets pour certains investisseurs ⚠️ lien 2
SuiviTokinews trimestrielles + dashboard temps réel lien 1
SupportLun–Ven 9h–18h (contact@tokimo.eu) lien 1
6. Frais
Frais investisseurs0 € (aucun frais) lien 1
Frais dépôt / retrait0 € lien 1
FiscalitéFlat Tax ~30% (personne physique). Prélèvement automatique géré par Tokimo. lien 1
Retenue à la sourceNon précisé
7. Bonus et Avantages
Bonus filleul1% sur 1er investissement (crédité portefeuille) lien 1
Parrainage niveau 12% des investissements filleuls lien 1
Parrainage niveau 21% des investissements sous-filleuls lien 1
Parrainage niveau 31% niveau 3 — cumul max 4% lien 1
Code A&SNW432KM5VU : 2% parrain + 1% filleul ⚠️ lien 2
8. Risques Supplémentaires Identifiés
⚠️ Statut VIP controversé — Accès prioritaire aux projets réservé à certains investisseurs (issus de la communauté des fondateurs), générant un sentiment d'injustice. ⚠️ lien 2
⚠️ Taux de défaut >6 mois notable — 10,88% en montant au 31/03/2026 pour une plateforme lancée en juin 2023 (taux de perte 0% à ce stade). ⚠️ lien 2
⚠️ Illiquidité totale — Pas de marché secondaire identifié ; capital bloqué jusqu'au terme du projet. ⚠️ lien 2
9. Score de Risque
5,9
/10
🟠 Élevé
Score pondéré avant bonus : 5,95/10 · Bonus ancienneté : 0 pt (plateforme <5 ans, lancée juin 2023)
Sous-scores
Solidité réglementaire8/10
Transparence & track record6/10
Qualité des garanties5/10
Concentration des risques6/10
⚠️ Points de vigilance
Taux de défaut >6 mois à 10,88% dès la 3e année d'activité
Absence de marché secondaire — capital totalement bloqué
Plateforme très jeune, manque de recul sur les remboursements à terme
✅ Points positifs
Agrément AMF PSFP, parmi les premiers agréés en France
0% de taux de perte à ce stade — aucun remboursement non récupéré
Frais nuls pour les investisseurs + gestion Flat Tax automatique
