Landed
Synthèse de la plateforme Landed
Mise à jour: 17/06/2026
Landed (anciennement Valvest)
1. Informations Générales
Date de création19/10/2022 lien 1
Siège socialAmsterdam, Pays-Bas lien 1
Groupe financierNon — Valvest Finance B.V., filiale de Landed B.V. lien 1
CEONon précisé — co-fondateurs : J. Machtle, T. van der Laan lien 1
Expérience dirigeantsMachtle : droit, immobilier Espagne/Afr. du Sud · Van der Laan : 10+ ans entrepreneuriat, ex-ING lien 1
Trustpilot4,8-4,9/5 — env. 260 avis lien 1
FonctionnementBuy-to-let : achat, rénovation, location de biens résidentiels en Espagne (buy-and-hold) lien 1
2. Chiffres Clés
Investisseurs1 500 à 2 500+ lien 1
Total financé4,9 M EUR / 23 projets lien 1 lien 2
Taux de défautNon précisé
Taux de retardNon précisé
3. Sécurité et Garanties
Régulation/LicencesExemption "5M" AFM — pas de licence ni prospectus lien 2
Garantie BuybackNon applicable (modèle immobilier)
Biens en garantieOui — hypothèque 1er rang + nantissement loyers, LTV ≤80% lien 1
Skin in the gameNon précisé
4. Caractéristiques d'Investissement
ROI9,75% (historique) → 9,00% (actuel) lien 1
Type de prêtsImmobilier résidentiel (locations, logements étudiants, bureaux) lien 1
Pays des prêtsEspagne lien 1
DuréeJusqu'à 36 mois (24-36 mois) lien 1
Versement intérêtsMensuel lien 1
Ticket d'entrée100 EUR lien 1 lien 2
5. Fonctionnalités
Auto-investOui lien 1
Marché secondaireNon précisé (lien 1) — Oui lien 2
Sortie anticipéeNon précisé
6. Frais
Frais investisseursNon précisé
Retenue à la sourceNon précisé
7. Bonus et Avantages
Bonus inscriptionNon précisé
ParrainageNon précisé
8. Risques supplémentaires identifiés
Plateforme non régulée par l'AFM : fonctionne sous exemption, sans licence ni obligation de prospectus lien 2
Trésorerie de la société holding quasi nulle (1 782 €) face à 7,0 M€ de dettes totales, fonds de roulement négatif de 3,3 M€ source tierce
Croissance du bilan de +24 000% en un an (44 308 € → 10,9 M€) : structure très jeune, solidité à confirmer dans la durée source tierce
9. Score de Risque
4,3/10
🟠 Élevé
🕐 Bonus ancienneté (société, ~3,7 ans) : +0 pt — non applicable (<5 ans)
Solidité réglementaire
3/10
Transparence & track record
5/10
Qualité des garanties
6/10
Liquidité
4/10
Concentration des risques
3/10
⚠️ Absence de régulation AFM (exemption 5M), aucune licence ni prospectus
⚠️ Trésorerie de la holding extrêmement faible face à l'endettement total
⚠️ Baisse du taux de rendement observée (9,75% → 9,00%) sur les nouveaux projets
✅ Garanties réelles : hypothèque 1er rang, nantissement des loyers, fondation dédiée (Stichting Zekerheden)
✅ Excellente réputation Trustpilot (4,8-4,9/5) et équipe dirigeante transparente et identifiée
