Inrento
Synthèse de la plateforme InRento
Mise à jour: 17/06/2026
InRento
1. Informations générales
Date de création2020lien 1
Siège socialVilnius, Lituanielien 1
Groupe financierUAB InRento (indépendant), a racheté EstateGuru-like BitOfProperty et fusionné avec EvoEstatelien 1
CEOGustas Germanavičius (fondateur)lien 1
Expérience dirigeantsCEO : entrepreneur série, ex-cofondateur EvoEstate. COO : ex-Revolut/Airwallex/Ellex Valiunas (compliance). CFO : ex-Capitalica Asset Mgmtlien 1
TrustpilotNon précisé
FonctionnementCrowdfunding immobilier : financement de projets locatifs/hôteliers existants, sécurisés par hypothèque de 1er rang, intérêts mensuels + plus-value à la reventelien 1
2. Chiffres clés
Investisseurs4 865 (site officiel) — 4 294lien 3 / ~4 200lien 2
Total financé104,40 M€ investis (track-record) — 78 M€lien 2 il y a 2 ans ; 184 projets financés à ce jourlien 1
Taux de défaut0% — aucun projet en défaut déclarélien 1
Taux de retard0% (portefeuille 100% performant selon site)lien 1
3. Sécurité et garanties
Régulation/LicencesLicenciée et régulée par la Banque de Lituanie (statut ECSP — Crowdfunding Service Provider)lien 1
Garantie BuybackNon — modèle basé sur hypothèque, pas de rachat de créance
Biens en garantieOui — hypothèque de 1er rang sur le bien immobilier, signée avant que les fonds n'atteignent le porteur de projetlien 1, devant notaire à Vilniuslien 3
Skin in the gameNon précisé
4. Caractéristiques d'investissement
ROIIntérêt fixe 8 - 11,5% selon projets + plus-value (1,5%/an ou 30% des gains)lien 1 ; rendement réel observé ~10%/anlien 2 ; jusqu'à 14% annoncélien 3
Type de prêtsImmobilier locatif (résidentiel, hôtelier/timeshare), rénovation, conversionlien 1
Pays des prêtsLituanie, Pologne, Finlande, et 8 pays au total (dont Italie, Espagne, Irlande, Roumanie)lien 1
Durée12 à 36 mois (constaté sur projets actifs)lien 1 ; immobilisation typique 2-3 anslien 3
Versement intérêtsMensuellien 1
Ticket d'entrée500 €lien 1
5. Fonctionnalités
Auto-investNon disponiblelien 2
Marché secondaireOui — frais de 2% à la charge du vendeurlien 1
Sortie anticipéeVia marché secondaire uniquement ; liquidité limitée, volume faiblelien 3
6. Frais
Frais investisseursInscription/compte : gratuit. Dépôt carte (Mangopay) : 2%. Frais d'investissement : gratuit. Vente marché secondaire : 2% du prix. Retard administration créance : 0,1%/jour du montant en retard. Inactivité compte Mangopay : 30€/an si inactif >2 anslien 1
Fiscalité retenue à la source15% sur les intérêts pour investisseurs non-résidents, réductible via formulaire DAS-1 selon convention fiscalelien 3
7. Bonus et avantages
Bonus inscription20 € pour tout nouvel investisseur via lien partenaire, investissement requislien 3
ParrainageNon précisé
8. Risques supplémentaires identifiés
⚠️Cash drag important : peu de nouveaux projets (1 à 3 par mois), souvent financés en quelques heures, ce qui limite le déploiement rapide du capital lien 2
⚠️Absence d'auto-invest, contraignant à un suivi manuel régulier des nouvelles opportunités lien 2
⚠️Liquidité réduite : durée de blocage généralement de 18 mois à 2-3 ans, marché secondaire à faible volume lien 3
⚠️Plateforme jeune (5 ans), avec un historique de seulement quelques années pour juger de la résilience en cas de cycle immobilier baissier lien 3
⚠️InRento se réserve le droit de modifier unilatéralement ses CGU (notification 14 jours avant changement tarifaire) lien 3
9. Score de risque
6.6/10
🟡 Modéré
🕐 Bonus ancienneté (plateforme, 6 ans) : +0,6 pt
Score pondéré avant bonus : 6,0/10
Solidité réglementaire
8
Transparence & track record
6
Qualité des garanties
7
Liquidité
4
Concentration des risques
5
⚠️ Liquidité limitée : capital bloqué 2-3 ans en moyenne, marché secondaire peu profond.
⚠️ Cash drag récurrent par manque de nouveaux projets disponibles, et absence d'auto-invest.
⚠️ Historique encore court (5-6 ans) pour valider la résistance du modèle sur un cycle immobilier complet.
✅ Régulation effective par la Banque de Lituanie (statut ECSP), équipe dirigeante expérimentée en compliance/finance.
✅ Sécurisation systématique par hypothèque de 1er rang signée avant déblocage des fonds au porteur de projet.
✅ Track record affiché à 0% de défaut sur 104 M€ investis et 184 projets financés.
Analyse du Risque prêteur
Avis sur la santé financière : Mitigé
capitalisation solide et ratios de solvabilité corrects, mais la société reste en pertes cumulées nettes (-281 K€ de report déficitaire), et le bénéfice net 2024 s'est effondré de 63 % malgré une croissance du CA de +53 %, en raison d'une explosion des frais généraux (+134 % à 836 K€) dont l'origine n'est pas expliquée dans ce rapport abrégé.
