Domoblock
Synthèse de la plateforme Domoblock
Mise à jour: 23/06/2026
Domoblock
1. Informations Générales
Date de création2021 ⚠️ lien 2
Siège socialPoeta Querol, 7 – 1A, Valence, Espagne ⚠️ lien 2
Entité juridiqueDomoblock Real Estate Investment S.L. (CIF B16865487) ⚠️ lien 2
Groupe financierNon — société indépendante
CEOSergio Navarro
Expérience dirigeantsCEO ingénieur industriel, spécialiste blockchain, MBA. COO (Óscar Peñaranda) architecte/ingénieur du bâtiment, MBA Real Estate. Équipe métier citant +15 ans d'expérience secteur immobilier (passages chez Sacyr, Tinsa, Acciona)
Trustpilot4,5/5 ⚠️ lien 2
FonctionnementPlateforme de crowdfunding immobilier tokenisé (blockchain Polygon) spécialisée dans le "house flipping" et "building flipping" en Espagne : achat, rénovation et revente de biens
2. Chiffres Clés
Investisseurs+3.237 (site) / +3.000 ⚠️ lien 2
Total financé52.150.549,51 € (site) / +50 M€ ⚠️ lien 2
Projets financés66 (site) / 65 ⚠️ lien 2
Projets clôturés40 (site) / 38 ⚠️ lien 2
TIR historique16,30% (site) / 15% ⚠️ lien 2
Taux de défautNon précisé
Taux de retardRetards possibles évoqués comme risque ⚠️ lien 2 ; taux global non précisé
3. Sécurité et Garanties
Régulation/LicencesNon régulée par la CNMV, n'opère pas comme entreprise de services d'investissement (ESI). Modèle hors valeurs négociables / loi du marché des valeurs
Garantie BuybackNon
Biens en garantieNon — prêt participatif ("participating loan") : créance directe envers Domoblock, rendement lié à la réussite/vente du bien, sans sûreté réelle décrite
Skin in the gameNon précisé
Sécurité levée de fondsModèle "tout ou rien" : remboursement intégral sans frais si le projet n'atteint pas 100% du financement
4. Caractéristiques d'Investissement
ROIRendement annuel estimé 10% à 17% brut (avant impôts/frais) ; rendement annuel moyen communiqué 15,1%
Type de prêtsImmobilier résidentiel : "house flipping" et "building flipping" (rénovation puis revente). "Obra nueva" annoncée à venir
Pays des prêtsEspagne (Valence, Saragosse, Madrid, Castellón, Almería, Alicante) ; expansion prévue Murcie ⚠️ lien 2, Málaga et Miami (site)
DuréeEstimée 8 à 12 mois selon le type de projet
Versement intérêtsIn fine, à la revente du bien (sauf modèle "Buy-to-Rent" évoqué en FAQ : dividendes mensuels)
Ticket d'entrée200 € minimum (2 tokens à 100 € via blockchain, ou 5 tokens via virement/carte). Maximum 10.000 €/transaction en blockchain
5. Fonctionnalités
Auto-investNon précisé
Marché secondaireNon — tokens non négociables/échangeables sur marché réglementé ou MTF
Sortie anticipéeCession possible uniquement si l'investisseur trouve lui-même un tiers acquéreur vérifié (KYC), formalisée par contrat privé géré par Domoblock — pas de mécanisme de marché automatisé
6. Frais
Frais investisseursAucun frais direct facturé à l'investisseur ("totalement gratuit")
Frais projetCommission de 3% à 4% intégrée aux coûts du projet (supportée en amont, sans impact direct annoncé sur le rendement investisseur)
Fiscalité retenue à la sourceOui — 19% pour les résidents fiscaux espagnols (retenue appliquée par Domoblock) ; taux selon réglementation du pays de résidence pour les non-résidents
7. Bonus et Avantages
Bonus inscriptionNon précisé sur le site (lien 1)
Bonus partenaire (lien 2)50 € après 1ère et 2ème investissement ≥500 € via lien partenaire ⚠️ lien 2
Parrainage100 € par ami parrainé (50 € pour chacun) + points de fidélité échangeables
Vente privée (fidélité)Bonus de +0,5% réservé aux investisseurs ayant investi >50.000 € au total, ou ≥5 projets avec un cumul ≥2.500 €
8. Risques supplémentaires identifiés
⚠️ Absence de supervision par un régulateur financier (CNMV) — aucune protection prudentielle de type ESI ⚠️ lien 2
⚠️ Risque d'exécution : dérive possible des coûts de rénovation, retards de licences ou de chantier ⚠️ lien 2
⚠️ Risque de vente : le bien peut se vendre plus tard ou moins cher que prévu, affectant directement le rendement final ⚠️ lien 2
⚠️ Risque de liquidité : pas de sortie garantie avant la clôture naturelle du projet (8-12 mois) ⚠️ lien 2
⚠️ Risque de concentration géographique/sectoriel : exposition unique au marché immobilier résidentiel espagnol ⚠️ lien 2
⚠️ Incohérences chiffrées entre les communications officielles (TIR 16,30% vs 15% ; 66 vs 65 projets financés ; 40 vs 38 clôturés) — signe d'un manque de mise à jour synchronisée des données publiées
9. Score de Risque
4,2/10
🟠 Élevé
🕐 Bonus ancienneté (plateforme, 5 ans) : +0,5 pt
Score pondéré avant bonus : 3,8/10
Sous-scores
Solidité réglementaire
3/10
Transparence & track record
6/10
Qualité des garanties
3/10
Liquidité
3/10
Concentration des risques
4/10
⚠️ Points de vigilance
Aucune supervision CNMV ni statut d'ESI : l'investisseur ne bénéficie d'aucune protection réglementaire standard du secteur financier.
Absence de garantie réelle ou de buyback : le capital dépend entièrement de la réussite opérationnelle et commerciale de chaque projet de rénovation-revente.
Liquidité quasi nulle avant l'échéance du projet (8-12 mois), sortie anticipée reposant sur la capacité de l'investisseur à trouver lui-même un repreneur.
✅ Points positifs
Track record chiffré et public (60+ projets clôturés) avec comparaison systématique durée/ROI prévus vs réalisés, démarche de transparence rare sur ce segment.
Modèle "tout ou rien" protégeant le capital pendant la phase de levée de fonds (remboursement intégral si le financement n'atteint pas 100%).
Ticket d'entrée très accessible (200 €) permettant une diversification du capital sur plusieurs projets ; aucun frais direct facturé à l'investisseur.
